382 Rue SAINT-AMOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 126 m² · constr. 1948 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
62060483196324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 23 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 288 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 391 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 506 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 943 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 695 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 868 $ Poids 54 % |
| 8 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 929 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 669 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 171 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 796 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 396 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.