396 Rue SAINT-AMOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 103,3 m² · constr. 1949 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62060483196678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 91 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 884 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 87 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 256 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 821 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 360 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 639 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.