313 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
62060483196885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 40 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 444 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 943 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 929 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 722 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 426 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +111 715 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 967 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 544 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 27 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 534 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.