181 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 228,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483199075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
62060483199075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 109 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 840 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 554 967 $ Poids 38 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 799 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 724 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 513 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 917 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −171 298 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 880 995 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 726 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +144 265 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 962 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 849 557 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 095 539 $ Poids 7 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 995 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 621 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +177 625 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 882 912 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.