16 Chemin MESANGES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 10 911 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 853 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483260981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 300 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
62060483260981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 516 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 469 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 188 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 80 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −107 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 504 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 521 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 300 241 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 424 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 297 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.