74 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 180,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 763 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483269555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
62060483269555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 542 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 557 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 852 471 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 899 $ Poids 28 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 162 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 644 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 918 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 468 $ Poids 10 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 742 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 822 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +88 316 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 606 $ Poids 7 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 575 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.