41 Domaine SABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 703 200 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 198,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 400 $
Rôle antérieur 1 027 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483271740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 027 200 $
ID provincial
62060483271740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 715 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 718 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 991 782 $ Poids 44 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 883 690 $ Poids 31 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 828 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 955 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 643 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 893 301 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 253 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.