82 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 121,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 480 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483278759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
62060483278759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 531 $ Poids 59 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 323 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 714 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 950 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 797 246 $ Poids 45 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 622 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 497 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 237 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 370 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 675 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −572 $ | 133 438 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 687 665 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.