63 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 82,6 m² · constr. 1965 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483279544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
62060483279544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 770 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 597 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 727 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 018 $ Poids 37 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 969 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 086 $ Poids 29 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 243 527 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 595 508 $ Poids 28 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 394 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.