61 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483279824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
62060483279824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 314 $ Poids 45 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 535 966 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 326 933 $ Poids 21 % |
| 5 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 934 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 400 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 171 450 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.