94 Domaine SABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
259 500 $
Chalet · 4 226 $/m² · 61,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483285461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62060483285461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 279 $ Poids 27 % |
| 3 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 717 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 479 383 $ Poids 23 % |
| 5 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 969 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 433 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 499 321 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.