10 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 201,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 469 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483288806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
62060483288806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 047 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 298 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 739 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 612 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 398 $ Poids 33 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 522 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 316 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +81 660 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 899 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 805 677 $ Poids 11 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 925 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 897 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.