49 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483289616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
62060483289616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 233 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 649 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 683 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 644 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 508 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 446 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −60 438 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 072 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 245 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 257 362 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.