105 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483290931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
62060483290931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 382 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 971 $ Poids 66 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 334 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 354 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 317 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 332 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −98 681 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 465 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 492 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 420 188 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.