68 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 514 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483295578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
62060483295578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 70 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 792 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 173 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 849 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 850 $ Poids 39 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 227 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 669 849 $ Poids 38 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 563 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 851 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +110 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 245 662 $ Poids 18 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 010 339 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 531 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 557 872 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.