15 Chemin CARIBOYAN · Saint-Donat
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 146,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483298170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
62060483298170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 217 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 722 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 986 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 885 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 818 888 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 997 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 219 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 013 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 258 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 776 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 657 $ Poids 25 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 466 $ Poids 22 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 816 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.