115 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 86,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483298931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
62060483298931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 500 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 682 582 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 654 909 $ Poids 47 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 277 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 151 $ Poids 34 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 326 $ Poids 29 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 393 468 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.