40 Chemin PROJET BONIN · Saint-Donat
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 151,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483299419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
62060483299419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 411 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 734 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 380 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 786 917 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 023 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +140 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 377 $ Poids 23 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 498 422 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 189 586 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 011 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 454 734 $ Poids 17 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 739 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.