771 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 82 m² · constr. 1948 · terrain 3 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483329507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
62060483329507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 747 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 576 928 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 544 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 349 782 $ Poids 39 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 595 559 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 786 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 221 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 558 313 $ Poids 14 % |
| 10 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 437 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.