50 Chemin ARDOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 152,2 m² · constr. 1967 · terrain 11 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 245,5 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 613 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483337965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
62060483337965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 932 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 480 $ Poids 55 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 153 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 776 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 450 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 875 $ Poids 36 % |
| 6 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 736 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 447 097 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +193 353 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 840 312 $ Poids 24 % |
| 10 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 565 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 788 505 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 570 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.