33 Chemin ARDOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 81,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483357345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
62060483357345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 146 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 962 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 798 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 594 448 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 269 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 349 132 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 894 $ Poids 19 % |
| 9 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 060 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 60 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 604 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 247 644 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.