623 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 108,6 m² · constr. 1929 · terrain 10 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 832,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 482 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483378212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
62060483378212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 502 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 749 $ Poids 45 % |
| 3 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 434 $ Poids 32 % |
| 5 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 789 $ Poids 32 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −90 492 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 476 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 890 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 473 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 688 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.