545 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 137,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 801 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483386365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
62060483386365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 698 435 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 702 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 190 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 176 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 480 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +96 351 $ · Ajust. âge +151 525 $ | 1 974 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 451 626 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 745 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 808 548 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 566 180 $ Poids 17 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 531 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.