579 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483387101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
62060483387101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 533 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 325 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 160 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 119 $ Poids 8 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 131 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.