18 Chemin BOISVERT · Saint-Donat
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 161,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 528 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483404988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
62060483404988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 968 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 629 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 462 260 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 797 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 581 $ Poids 43 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 668 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 99 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 760 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 810 507 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 016 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 549 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.