23 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483406043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
62060483406043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 860 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 456 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 505 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 537 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 833 663 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 148 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 753 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +6 879 $ | 111 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 563 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 761 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.