25 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
355 000 $
Chalet · 5 007 $/m² · 70,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483406331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
62060483406331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 548 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 593 700 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 147 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 883 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 522 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 203 698 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 554 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.