22 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483406377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
62060483406377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 424 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 357 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 601 747 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 497 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 774 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 90 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 63 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 893 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 570 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 609 260 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.