12 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483406809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
62060483406809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 439 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 778 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 452 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 262 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 463 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 582 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 727 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 501 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 473 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 403 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 487 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 658 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 780 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 549 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 894 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 061 308 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.