41 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 65,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483407658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
62060483407658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 569 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 527 237 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 50 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 638 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 942 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 920 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 489 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 196 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −54 806 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 533 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 181 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.