40 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483407954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
62060483407954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 592 155 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 528 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 351 $ Poids 25 % |
| 4 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 641 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 962 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 545 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 219 863 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 581 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.