27 Chemin RANCH · Saint-Donat
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 150,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483413747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
62060483413747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 761 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 497 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 945 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 530 622 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 213 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 501 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 053 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 738 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 808 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 491 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 851 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 515 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +179 682 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 065 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 835 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 625 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 452 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 882 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 824 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 748 678 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.