17 Rue DUVAL · Saint-Donat
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 72,6 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 88 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483415088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
62060483415088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 541 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 967 $ Poids 39 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 162 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 956 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 527 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 603 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 743 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 560 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 693 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.