5 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 168,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483416757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
62060483416757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 295 $ Poids 63 % |
| 2 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 889 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 860 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 555 185 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 560 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 522 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 214 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 114 636 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge −60 393 $ | 789 278 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 845 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 665 607 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.