8 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483417211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62060483417211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 501 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 281 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 561 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 440 182 $ Poids 26 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 40 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 72 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 982 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 588 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 629 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.