4 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 2 677 $/m² · 130,2 m² · constr. 2025 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 15 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483417712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
62060483417712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 535 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 498 307 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 534 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 936 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 563 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 821 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 626 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 064 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 103 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 824 471 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 873 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 670 696 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.