23 Chemin RANCH · Saint-Donat
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 167 m² · constr. 2003 · terrain 4 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483423239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
62060483423239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 848 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 870 439 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 994 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 928 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 843 479 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 349 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 778 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 033 $ Poids 40 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 150 $ Poids 11 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 112 648 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 773 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 829 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.