17 Chemin RANCH · Saint-Donat
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 246,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 536 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483423515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
62060483423515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 662 168 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 689 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +169 811 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 083 633 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 962 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +163 212 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 058 373 $ Poids 13 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 990 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 675 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +86 755 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 811 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 010 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −109 807 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 989 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −215 008 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 879 427 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +185 549 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 033 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.