17 Impasse ROC · Saint-Donat
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483433866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
62060483433866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 156 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 668 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 724 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 910 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 918 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 455 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 569 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 575 248 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 912 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 232 799 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −60 393 $ | 681 180 $ Poids 14 % |
| 12 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.