9 Chemin RANCH · Saint-Donat
Valeur estimée
313 600 $
Chalet · 5 166 $/m² · 60,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483435103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
62060483435103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 538 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 499 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 302 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 198 $ Poids 6 % |
| 5 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 328 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 401 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −71 470 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 516 682 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.