47 Impasse ROC · Saint-Donat
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 123,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483442020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
62060483442020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 483 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 2 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 787 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 895 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 486 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 607 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 609 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 870 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 365 144 $ Poids 17 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 731 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 649 701 $ Poids 15 % |
| 12 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.