1313 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 186,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483508932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
62060483508932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 361 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 766 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 305 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 960 $ Poids 27 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 855 939 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 766 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 678 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 690 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −105 006 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 1 180 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 460 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.