1188 Route 125 NORD (ARRIERE) · Saint-Donat
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 164,5 m² · constr. 2021 · terrain 6 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 931,4 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483525881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
62060483525881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 26 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 946 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 115 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 798 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 547 645 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 938 793 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 913 599 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 999 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 586 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 892 777 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.