1417 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 105,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483601707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62060483601707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 148 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 425 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 141 $ Poids 27 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 920 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 290 $ Poids 26 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 138 $ Poids 18 % |
| 7 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −109 371 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 457 837 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 466 967 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 463 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 520 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.