73 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 129,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483639734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
62060483639734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 588 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 85 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 32 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 818 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 660 $ Poids 41 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 443 271 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 457 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 259 $ Poids 6 % |
| 8 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 773 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 843 $ Poids 5 % |
| 10 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 667 954 $ Poids 4 % |
| 12 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 074 002 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.