76 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483649143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
62060483649143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 610 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 837 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 407 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 58 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 438 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 404 476 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 705 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 007 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 511 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 578 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +97 168 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 931 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.