82 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 176,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483649572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
62060483649572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 790 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 233 $ Poids 61 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 625 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 100 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 790 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 575 345 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 807 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 804 $ Poids 5 % |
| 9 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 921 491 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 887 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.