90 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483659164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
62060483659164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 14 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 217 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 357 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 66 886 $ Poids 2 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 504 815 $ Poids 2 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 550 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 465 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 569 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.