98 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483659907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
62060483659907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 629 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 134 $ Poids 36 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 225 705 $ Poids 15 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 439 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 480 941 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 58 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.