94 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 198,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483659913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
62060483659913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −70 004 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 364 150 $ Poids 40 % |
| 2 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 806 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 638 232 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 694 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 361 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 931 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 601 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 234 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 129 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 717 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 324 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.